Umzug & Ankommen
Eine Wohnung in Berlin, ohne Schufa.
Keine Schufa. Keine deutsche Gehaltsabrechnung. Noch keine Anmeldung, die Sie erst bekommen, wenn Sie eine Wohnung haben, die Sie wiederum ohne Anmeldung nicht bekommen. Das ist die häufigste Zwickmühle, in der unsere Kunden bei uns ankommen, und wir kennen den Weg heraus.
Die Blockade
Das Dokument, das Sie nicht bekommen können, steht zwischen Ihnen und der Wohnung.
Fast jedes Berliner Inserat verlangt eine Schufa, den einseitigen Bonitätsbericht, der zeigt, dass Sie in Deutschland keine Schulden oder Zahlungsausfälle haben. Es ist das Erste, wonach ein Makler schaut.
Das Problem ist nicht, dass Ihr Datensatz schlecht ist. Es ist, dass Sie noch keinen haben. Eine Schufa existiert erst, wenn Sie ein deutsches Bankkonto, eine deutsche Adresse und eine finanzielle Vorgeschichte hier haben, nichts davon lässt sich vom Ausland aus aufbauen, und auf nichts davon wird ein Vermieter warten. Die leere Seite wirkt, ungerechterweise, wie ein Risiko.
Vermieter verlassen sich darauf, weil der Berliner Markt es ihnen erlaubt: Bei Dutzenden Bewerbungen pro Wohnung ist es einfacher, nach einem fehlenden Häkchen zu filtern, als ein ausländisches Profil nach seinen Vorzügen abzuwägen. So wird die gute Bewerbung, solvent, angestellt, absolut zuverlässig, still zugunsten der Person übergangen, die zufällig schon länger hier lebt.
Die Antwort ist nicht, eine Schufa zu finden. Sie ist, sie überflüssig zu machen.
Die Methode
Wir ersetzen die Schufa durch etwas, dem ein Vermieter mehr vertraut.
Fünf Schritte, von Ihrer tatsächlichen finanziellen Lage bis zum unterschriebenen Mietvertrag.
-
Wir erfassen, was Sie tatsächlich vorweisen können
Ein ehrlicher Blick auf Ihr Profil: Ersparnisse, ein Arbeitsvertrag oder ein Angebotsschreiben, die Bonitätshistorie aus Ihrem Heimatland, und ob ein Bürge realistisch ist. Die meisten Menschen haben mehr vorzuweisen, als sie denken. Der Trick liegt darin, zu wissen, welchen Baustein ein Berliner Vermieter anstelle einer Schufa akzeptiert.
-
Wir stellen die glaubwürdige Alternative zusammen
Daraus stellen wir den Ersatz zusammen, der zu Ihrem Fall passt: Nachweis von Vermögen oder Ersparnissen, ein Arbeitsvertrag oder ein Arbeitgeberschreiben, eine internationale Bonitätsauskunft, einen Bürgen mit einer Bürgschaft, oder eine höhere Kaution beziehungsweise eine Mietkautionsversicherung. Zusammen genug, damit die fehlende Schufa kein Thema mehr ist.
-
Die bewerbungsfertige Mappe
Wir stellen sie so zusammen, wie deutsche Vermieter sie erwarten: Anschreiben, Einkommen und Vermögen, Referenzen und Identität, wo hilfreich übersetzt, geordnet und vollständig. Eine Mappe, die Fragen beantwortet, bevor sie gestellt werden, wirkt risikoarm, mit oder ohne Schufa.
-
Wir bringen sie zu Vermietern, die dafür offen sind
Nicht jeder Eigentümer oder Makler arbeitet so, aber viele schon, und nach Jahren in Berlin kennen wir einige davon. Wir legen Ihre Bewerbung Menschen vor, die uns kennen, wo ein gut aufbereitetes ausländisches Profil nach seinen Vorzügen gelesen wird, statt an einem Kästchen herausgefiltert zu werden.
-
Die Anmeldung, dann der Mietvertrag
Sobald Sie unterschreiben, gibt Ihnen die Wohnung die Wohnungsgeberbestätigung, mit der wir die Anmeldung buchen können, die Registrierung, die Ihre Steuer-ID, das Bankkonto und alles Weitere freischaltet. Unser Berlin-Ankunftspaket übernimmt diese ersten zwei Wochen. Wir lesen den Vertrag, weisen auf die wichtigen Klauseln hin und sorgen dafür, dass Sie die Schlüssel in der Hand halten.
Was wir einsetzen
Die glaubwürdigen Alternativen, zusammengefasst in einer Mappe.
-
Vermögensnachweis, gut präsentiert
Ersparnisse und Liquidität in der Form dargestellt, der ein Vermieter vertraut: Beruhigung, kein wahlloser Kontoauszug.
-
Arbeitsvertrag oder Arbeitgeberschreiben
Ihr deutsches oder internationales Arbeitsverhältnis klar dargestellt, auch wenn das Angebot vor Ihrer ersten Gehaltsabrechnung liegt.
-
Eine internationale Bonitätsauskunft
Wo eine Bonitätsauskunft aus Ihrem Heimatland hilft, besorgen und übersetzen wir sie als Ersatz für die Schufa, die Sie noch nicht haben.
-
Ein Bürge & eine Bürgschaft
Steht ein Bürge zur Verfügung, strukturieren wir die Bürgschaft korrekt, damit sie beim Vermieter wirklich Gewicht hat.
-
Alternativen zur Kaution
Eine höhere Kaution, wo sie den Ausschlag gibt, oder eine Mietkautionsversicherung, damit Ihr Kapital nicht gebunden ist.
-
Die bewerbungsfertige Mappe
Die vollständige deutsche Bewerbungsmappe, zusammengestellt und übersetzt, die es leicht macht, einer ausländischen Bewerbung zuzusagen.
-
Vermieter, die bekanntermaßen flexibel sind
Ihre Mappe geht an Eigentümer und Makler, die wir kennen, wo ein starkes Profil mehr zählt als ein Schufa-Häkchen.
-
Verhandelt und gelesen auf Deutsch
Wir korrespondieren, bewerben uns und lesen den Mietvertrag auf Deutsch: ein Ansprechpartner von der ersten Nachricht bis zum Einzug.
Warum wir
Eine fehlende Schufa ist ein Präsentationsproblem. Präsentieren ist unser Handwerk.
Der Unterschied zwischen einer abgelehnten und einer angenommenen ausländischen Bewerbung ist selten das Geld. Es ist, wie der Fall dargelegt wird, und wem gegenüber.
Nach Jahren im Dienst anspruchsvoller Gäste in Berlins Hotellerie ist es so gut wie unser Handwerk, eine Person auf Deutsch als vertrauenswürdig darzustellen, gegenüber Menschen, die uns bereits kennen. Ein Vermieter, der einen unbekannten Namen aussortieren würde, liest eine Mappe, die von uns kommt, anders, weil unser Name darauf selbst eine Referenz ist. Sie erscheinen nie in unserer Werbung, und die Wohnung erscheint in niemandes Feed.
Fragen
Was uns Menschen fragen, bevor sie beginnen.
Was genau ist eine Schufa?
Die SCHUFA ist Deutschlands wichtigste Auskunftei. Eine SCHUFA-BonitätsAuskunft ist ein einseitiger Bericht, der zeigt, dass hier keine Schulden oder Zahlungsausfälle verzeichnet sind. Vermieter verlangen sie als schnellen Beleg dafür, dass ein Mieter zuverlässig zahlt. Der Haken: Sie existiert erst, sobald Sie eine finanzielle Spur in Deutschland hinterlassen haben, sodass ein Neuankömmling schlicht nichts vorzuweisen hat, ein leerer Datensatz, kein schlechter.
Kann ich wirklich ganz ohne Schufa mieten?
Ja. Das ist die häufigste Situation, mit der wir zu tun haben, und sie ist lösbar. Ein Vermieter braucht im Grunde keine Schufa, er muss glauben, dass Sie die Miete zahlen werden. Das liefern wir ihm durch andere, ebenso glaubwürdige Nachweise: Vermögen, Beschäftigung, einen Bürgen oder eine Kautionslösung, aufbereitet in der Form, die er erwartet. Keine Schufa ist für eine ausländische Bewerbung normal, und so behandeln wir es auch.
Muss ich eine höhere Kaution zahlen?
Manchmal, und das ist oft die sauberste Lösung. Das deutsche Recht begrenzt die Kaution auf drei Kaltmieten, und den vollen Betrag im Voraus anzubieten, beruhigt einen vorsichtigen Vermieter. Möchten Sie dieses Kapital lieber nicht binden, kann eine Mietkautionsversicherung, eine Kautionsbürgschaft, an ihre Stelle treten. Wir sagen Ihnen ehrlich, welchen Weg ein bestimmter Vermieter voraussichtlich akzeptiert.
Brauche ich einen deutschen Bürgen?
Nein. Ein Bürge mit einer Bürgschaft hilft und kann bei einer knappen Bewerbung den Ausschlag geben, aber das ist ein Hebel unter mehreren, keine Voraussetzung. Viele unserer Kunden werden allein aufgrund eines Vermögensnachweises und eines Arbeitsvertrags akzeptiert. Haben Sie jemanden, der bereit ist zu bürgen, strukturieren wir das ordentlich, wenn nicht, bauen wir den Fall auf andere Weise auf.
Ich bin Freelancer, selbständig oder Student, können Sie trotzdem helfen?
Ja, das ist für uns Routine. Bei Freelancern sieht das Bild anders aus: aktuelle Rechnungen, eine Zusammenfassung des Steuerberaters, Geschäftskontoauszüge und Ersparnisse statt Gehaltsabrechnungen. Ein Student stützt sich meist auf einen Bürgen, einen Vermögensnachweis oder ein Sperrkonto. In jedem Fall ist die Aufgabe dieselbe: Ihre tatsächliche finanzielle Lage in einen Nachweis zu verwandeln, den ein Berliner Vermieter als sicher liest.
Wie fügt sich das in die übrige Wohnungssuche ein?
Das ist ein Teil unserer betreuten Wohnungssuche: dasselbe Team findet die Wohnungen, nimmt an Besichtigungen teil und verhandelt den Mietvertrag, die Schufa-freie Mappe bereits eingebaut. Und weil die Wohnung Ihre Anmeldung freischaltet, übernimmt unser Berlin-Ankunftspaket anschließend diese Registrierung und alles, was sie eröffnet: Steuer-ID, Bankkonto und die Formalitäten Ihrer ersten Wochen in Berlin.
Weiter stöbern
Das könnte Sie auch interessieren
Loslegen
Keine Schufa? Erzählen Sie uns, wie Ihre Situation aussieht.
Zwei Zeilen genügen: Ihre berufliche Situation, Ihr Budget, und ungefähr, was Sie hinterlegen können. Ein echter Mensch antwortet noch am selben Tag, vertraulich, mit einer ehrlichen Einschätzung Ihrer Chancen.